Beim gemeinsamen Erwerb eines Grundstücks gibt es einige wichtige Punkte, die ihr beachten solltet, um zukünftige Komplikationen zu vermeiden. Hier sind die wichtigsten Aspekte:
Eigentumsverhältnisse klären: Entscheidet, ob ihr das Grundstück als Miteigentümer oder in Form von Gesamthandseigentum (z.B. als GbR) erwerben wollt. Bei Miteigentum wird jeder von euch zu einem bestimmten Anteil Eigentümer, während bei Gesamthandseigentum das Grundstück der Gemeinschaft gehört und nicht auf einzelne Personen aufgeteilt ist.
Notarvertrag: Der Kauf eines Grundstücks muss notariell beurkundet werden. Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und der Vertrag den Wünschen beider Parteien entspricht.
Finanzierung: Klärt die Finanzierung des Kaufpreises. Wenn ihr einen Kredit aufnehmen müsst, solltet ihr die Konditionen genau prüfen und festlegen, wer für die Rückzahlung verantwortlich ist.
Eintragung ins Grundbuch: Nach dem Kauf muss der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen werden. Dies dient der Sicherung eures Eigentumsrechts.
Nutzungsvereinbarungen: Besprecht und dokumentiert, wie das Grundstück genutzt werden soll und was im Falle einer Trennung oder eines Verkaufs geschieht.
Steuerliche Aspekte: Informiert euch über mögliche Steuerfolgen beim Erwerb und Besitz eines Grundstücks, wie Grunderwerbsteuer und Grundsteuer.
Zustimmung bei Veränderungen: Vereinbart, ob für bestimmte Handlungen bezüglich des Grundstücks (z.B. Verkauf oder Bebauung) die Zustimmung beider erforderlich ist.
Diese Punkte helfen euch dabei, den gemeinsamen Erwerb eines Grundstücks gut vorzubereiten und spätere Unklarheiten oder Streitigkeiten zu vermeiden! 😊🏡